Il dissenso alle liti
L’art. 1137 cc stabilisce che “le deliberazioni prese dall’assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini“. Questa previsione ha però una eccezione nell’art. 1132 c.c. Difatti tale articolo prevede il “dissenso alla lite”, vale a dire la possibilità per uno o più condomini di dissociarsi da una determinata lite giudiziaria, e […]
Legittimazione dell’Amministratore di Condominio nel procedimento di mediazione (D. Lgs. 149/2022)
Il decreto legislativo n. 149 del 10 ottobre 2022, emesso in attuazione alla legge n. 206 del 26 novembre 2021, recante la delega al Governo per “l’efficienza del processo civile e per la revisione della disciplina degli strumenti di risoluzione alternativa delle controversie e misure urgenti di razionalizzazione dei procedimenti in materia di diritti delle […]
La conformità urbanistica degli immobili e la cd. Legge Ponte
Nell’ultimo periodo, in relazione al tanto agognato “Superbonus 110%”, si affronta spesso il problema degli abusi edilizi. Molte persone hanno la convinzione che la difformità urbanistico/edilizia sia sanata ex lege se l’abuso sia stato realizzato prima del 1967. Ovviamente non è cosi!!! Nelle riunioni condominiali a cui partecipo cerco sempre di spiegare qual è la […]
Il portiere: orario, funzioni e responsabilità
Il portiere è un lavoratore subordinato del Condominio, a cui è affidato l’espletamento delle mansioni individuate dal CCNL per i dipendenti da proprietari dei fabbricati. Il contratto in argomento, scaduto il 31 dicembre 2014, è stato rinnovato il 26 novembre 2019 ed ha validità dal 1 gennaio 2020 fino al 31 dicembre 2022. Un simpatico […]
Il gas radon nel Condominio
Il radon è un gas nobile, inerte e radioattivo, che si forma dal decadimento α del radio, generato a sua volta dal decadimento α dell’uranio. Ha origine naturale, è inodore, incolore e insapore. Possiede caratteristiche che non lo rendono percepibile e pertanto è molto difficile da individuare e ed è ancor più complesso quantificarne la […]
Nuova normativa antincendio (D.M. 25.01.2019)
Il 25 gennaio 2019 è stato promulgato un nuovo D.M. recante modifiche ed integrazioni al precedente decreto in materia antincendio, il n. 246 del 16 maggio 1987. La nuova normativa introduce specifici adempimenti sia in relazione al contenimento degli incendi che relativamente alla gestione della sicurezza antincendio per gli edifici adibiti a civile abitazione, siano […]
Cassette postali a norma (UNI EN 13724)
Quando le cassette postali sono a norma? Partiamo dalla normativa in materia. Il Ministero delle Comunicazioni, con decreto del 9 aprile 2001, ha proceduto all’approvazione delle condizioni generali del servizio postale. Successivamente, il Ministero dello Sviluppo Economico, con decreto del 1 ottobre 2008, ne ha confermato il contenuto. Infine, l’Autorità per le Garanzie nelle Comunicazioni, con […]
Le assemblee condominiali da remoto (videoconferenza)
Finalmente!!! Il decreto legge n. 125 del 7 ottobre 2020 è stato convertito in legge (n. 159 del 27 novembre 2020), seppur con alcune modifiche. Tale provvedimento è stato successivamente pubblicato in Gazzetta Ufficiale al n. 300 del 3 dicembre 2020, ed è entrato in vigore il successivo giorno, venerdì 4 novembre 2020. L’unica modifica […]
La disdetta del contratto di manutenzione dell’ascensore e le clausole vessatorie
Capita sovente che, quando viene nominato un nuovo Amministratore, l’Assemblea decida di procedere ad un “restyling” completo dei fornitori del Condominio. Tra questi, ovviamente, c’è anche il manutentore dell’impianto ascensore del fabbricato. Il D.P.R. n. 162/99 ha recepito le direttive comunitarie volte ad armonizzare il mercato europeo in materia di produzione, messa in esercizio e […]