La conformità urbanistica degli immobili e la cd. Legge Ponte
Nell’ultimo periodo, in relazione al tanto agognato “Superbonus 110%”, si affronta spesso il problema degli abusi edilizi. Molte persone hanno la convinzione che la difformità urbanistico/edilizia sia sanata ex lege se l’abuso sia stato realizzato prima del 1967. Ovviamente non è cosi!!! Nelle riunioni condominiali a cui partecipo cerco sempre di spiegare qual è la […]
Il portiere: orario, funzioni e responsabilità
Il portiere è un lavoratore subordinato del Condominio, a cui è affidato l’espletamento delle mansioni individuate dal CCNL per i dipendenti da proprietari dei fabbricati. Il contratto in argomento, scaduto il 31 dicembre 2014, è stato rinnovato il 26 novembre 2019 ed ha validità dal 1 gennaio 2020 fino al 31 dicembre 2022. Un simpatico […]
Il gas radon nel Condominio
Il radon è un gas nobile, inerte e radioattivo, che si forma dal decadimento α del radio, generato a sua volta dal decadimento α dell’uranio. Ha origine naturale, è inodore, incolore e insapore. Possiede caratteristiche che non lo rendono percepibile e pertanto è molto difficile da individuare e ed è ancor più complesso quantificarne la […]
Nuova normativa antincendio (D.M. 25.01.2019)
Il 25 gennaio 2019 è stato promulgato un nuovo D.M. recante modifiche ed integrazioni al precedente decreto in materia antincendio, il n. 246 del 16 maggio 1987. La nuova normativa introduce specifici adempimenti sia in relazione al contenimento degli incendi che relativamente alla gestione della sicurezza antincendio per gli edifici adibiti a civile abitazione, siano […]
Cassette postali a norma (UNI EN 13724)
Quando le cassette postali sono a norma? Partiamo dalla normativa in materia. Il Ministero delle Comunicazioni, con decreto del 9 aprile 2001, ha proceduto all’approvazione delle condizioni generali del servizio postale. Successivamente, il Ministero dello Sviluppo Economico, con decreto del 1 ottobre 2008, ne ha confermato il contenuto. Infine, l’Autorità per le Garanzie nelle Comunicazioni, con […]
La disdetta del contratto di manutenzione dell’ascensore e le clausole vessatorie
Capita sovente che, quando viene nominato un nuovo Amministratore, l’Assemblea decida di procedere ad un “restyling” completo dei fornitori del Condominio. Tra questi, ovviamente, c’è anche il manutentore dell’impianto ascensore del fabbricato. Il D.P.R. n. 162/99 ha recepito le direttive comunitarie volte ad armonizzare il mercato europeo in materia di produzione, messa in esercizio e […]
Impianto di videosorveglianza e privacy
La legge 220/2012 ha introdotto nel codice civile un articolo di cui molti addetti del settore (tra cui io) sentiva la mancanza, vale a dire il 1122-ter. Tale articolo pone fine ad una serie di diatribe giurisprudenziali e colma un enorme vuoto normativo presente fino al 2012 in ordine alla possibilità di installare un impianto […]
Bonus mobilità e Condomini
Il Ministero dell’Ambiente ha finalmente firmato il decreto attuativo del bonus mobilità, spiegando le modalità per la fruizione del beneficio fiscale. Per accedere al bonus bisognerà compilare un modulo scaricabile a breve sul sito del Ministero dell’Ambiente. I 210 milioni di euro già stanziati verranno erogati sino ad esaurimento sulla base della data di acquisto. […]
Analisi acque. Obbligatorietà e responsabilità dell’Amministratore
Nella mia esperienza professionale ho riscontrato che uno degli argomenti di maggiore difficoltà è quello dell’obbligatorietà delle analisi delle acque.Mi è stato sovente posto il quesito “ma queste analisi sono obbligatorie?”… io ho sempre risposto con un “NI”, ben conoscendo la normativa vigente dal lontano 2001 e gli obblighi ricadenti in capo all’Amministratore di Condominio.Molti […]