Ecobonus e Sismabonus – La cessione del credito
Scrivo il primo articolo sul Superbonus solo dopo aver letto, disaminato e compreso nel dettaglio sia il cd. Decreto Rilancio che i primi chiarimenti forniti dall’Agenzia delle Entrate. Premetto che con la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale della Legge 17 luglio 2020, n. 77, di conversione del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34 (c.d. decreto Rilancio), […]
Impianto di videosorveglianza e privacy
La legge 220/2012 ha introdotto nel codice civile un articolo di cui molti addetti del settore (tra cui io) sentiva la mancanza, vale a dire il 1122-ter. Tale articolo pone fine ad una serie di diatribe giurisprudenziali e colma un enorme vuoto normativo presente fino al 2012 in ordine alla possibilità di installare un impianto […]
Bonus mobilità e Condomini
Il Ministero dell’Ambiente ha finalmente firmato il decreto attuativo del bonus mobilità, spiegando le modalità per la fruizione del beneficio fiscale. Per accedere al bonus bisognerà compilare un modulo scaricabile a breve sul sito del Ministero dell’Ambiente. I 210 milioni di euro già stanziati verranno erogati sino ad esaurimento sulla base della data di acquisto. […]
Analisi acque. Obbligatorietà e responsabilità dell’Amministratore
Nella mia esperienza professionale ho riscontrato che uno degli argomenti di maggiore difficoltà è quello dell’obbligatorietà delle analisi delle acque.Mi è stato sovente posto il quesito “ma queste analisi sono obbligatorie?”… io ho sempre risposto con un “NI”, ben conoscendo la normativa vigente dal lontano 2001 e gli obblighi ricadenti in capo all’Amministratore di Condominio.Molti […]
Il mancato ottenimento del certificato di aggiornamento professionale può comportare la revoca giudiziale dell’incarico
Un recente decreto emesso dal Tribunale di Bari (n. 8143 del 22 maggio 2020) ha trattato un tema molto importante: l’Amministratore che non ottiene il certificato di aggiornamento professionale è soggetto a revoca giudiziale. A seguito al deposito ricorso che ha dato il via ad un’azione di volontaria giurisdizione incardinata nel 2019, il Tribunale di […]
La verifica di messa a terra degli impianti elettrici – Il DPR 462/2001 e s.m.i.
Con la pubblicazione del D. Lgs. n. 106/2009, denominato “Disposizioni integrative e correttive del Decreto legislativo del 9 Aprile 2008 n°81” (meglio conosciuto come 81/08), si è definitivamente sancita l’obbligatorietà delle verifiche secondo il DPR 462/2001 inasprendo le pene in caso di mancato effettuazione delle verifiche. Ci si auspica che gli amministratori di Condominio finalmente […]
La mediazione in Condominio
Il cosiddetto “decreto fare” (d.l. n. 69 del 2013, convertito dalla l. n. 98 del 2013), intervenendo sul decreto legislativo n. 28 del 2010 in tema di conciliazione, ha reintrodotto in via sperimentale per quattro anni, a partire dal 21 settembre 2013, per alcuni tipi di liti, tra le quali quelle in materia di condominio […]
Il procedimento di revoca dell’amministratore
Capita, sovente, che i condomini decidano di sfiduciare l’Amministratore del proprio Condominio. Il procedimento di revoca, a cui deve seguire la nomina di un nuovo Amministratore, è il seguente. E’ conveniente che le deliberazioni, per ragioni di opportunità, vengano adottate in seconda convocazione. Segnalo che l’art. 1129 c.c. prevede che “l’Amministratore (…) può essere revocato […]
Il Consiglio di Condominio
Il nuovo articolo 1130-bis del codice civile, titolato “Rendiconto condominiale“, all’ultimo comma recita: “l’assemblea può ANCHE nominare, oltre all’amministratore, un Consiglio di Condominio composto da almeno tre condomini negli edifici di almeno dodici unità immobiliari. Il consiglio ha funzioni consultive e di controllo”. La nomina di questo organo serve sia a dare un supporto all’amministratore nello svolgimento del […]