La conformità urbanistica degli immobili e la cd. Legge Ponte
Nell’ultimo periodo, in relazione al tanto agognato “Superbonus 110%”, si affronta spesso il problema degli abusi edilizi. Molte persone hanno la convinzione che la difformità urbanistico/edilizia sia sanata ex lege se l’abuso sia stato realizzato prima del 1967. Ovviamente non è cosi!!! Nelle riunioni condominiali a cui partecipo cerco sempre di spiegare qual è la […]
Il portiere: orario, funzioni e responsabilità
Il portiere è un lavoratore subordinato del Condominio, a cui è affidato l’espletamento delle mansioni individuate dal CCNL per i dipendenti da proprietari dei fabbricati. Il contratto in argomento, scaduto il 31 dicembre 2014, è stato rinnovato il 26 novembre 2019 ed ha validità dal 1 gennaio 2020 fino al 31 dicembre 2022. Un simpatico […]
Il gas radon nel Condominio
Il radon è un gas nobile, inerte e radioattivo, che si forma dal decadimento α del radio, generato a sua volta dal decadimento α dell’uranio. Ha origine naturale, è inodore, incolore e insapore. Possiede caratteristiche che non lo rendono percepibile e pertanto è molto difficile da individuare e ed è ancor più complesso quantificarne la […]
Nuova normativa antincendio (D.M. 25.01.2019)
Il 25 gennaio 2019 è stato promulgato un nuovo D.M. recante modifiche ed integrazioni al precedente decreto in materia antincendio, il n. 246 del 16 maggio 1987. La nuova normativa introduce specifici adempimenti sia in relazione al contenimento degli incendi che relativamente alla gestione della sicurezza antincendio per gli edifici adibiti a civile abitazione, siano […]
Cassette postali a norma (UNI EN 13724)
Quando le cassette postali sono a norma? Partiamo dalla normativa in materia. Il Ministero delle Comunicazioni, con decreto del 9 aprile 2001, ha proceduto all’approvazione delle condizioni generali del servizio postale. Successivamente, il Ministero dello Sviluppo Economico, con decreto del 1 ottobre 2008, ne ha confermato il contenuto. Infine, l’Autorità per le Garanzie nelle Comunicazioni, con […]
Le assemblee condominiali da remoto (videoconferenza)
Finalmente!!! Il decreto legge n. 125 del 7 ottobre 2020 è stato convertito in legge (n. 159 del 27 novembre 2020), seppur con alcune modifiche. Tale provvedimento è stato successivamente pubblicato in Gazzetta Ufficiale al n. 300 del 3 dicembre 2020, ed è entrato in vigore il successivo giorno, venerdì 4 novembre 2020. L’unica modifica […]
La disdetta del contratto di manutenzione dell’ascensore e le clausole vessatorie
Capita sovente che, quando viene nominato un nuovo Amministratore, l’Assemblea decida di procedere ad un “restyling” completo dei fornitori del Condominio. Tra questi, ovviamente, c’è anche il manutentore dell’impianto ascensore del fabbricato. Il D.P.R. n. 162/99 ha recepito le direttive comunitarie volte ad armonizzare il mercato europeo in materia di produzione, messa in esercizio e […]
Ecobonus e Sismabonus – La cessione del credito
Scrivo il primo articolo sul Superbonus solo dopo aver letto, disaminato e compreso nel dettaglio sia il cd. Decreto Rilancio che i primi chiarimenti forniti dall’Agenzia delle Entrate. Premetto che con la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale della Legge 17 luglio 2020, n. 77, di conversione del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34 (c.d. decreto Rilancio), […]
Impianto di videosorveglianza e privacy
La legge 220/2012 ha introdotto nel codice civile un articolo di cui molti addetti del settore (tra cui io) sentiva la mancanza, vale a dire il 1122-ter. Tale articolo pone fine ad una serie di diatribe giurisprudenziali e colma un enorme vuoto normativo presente fino al 2012 in ordine alla possibilità di installare un impianto […]
Bonus mobilità e Condomini
Il Ministero dell’Ambiente ha finalmente firmato il decreto attuativo del bonus mobilità, spiegando le modalità per la fruizione del beneficio fiscale. Per accedere al bonus bisognerà compilare un modulo scaricabile a breve sul sito del Ministero dell’Ambiente. I 210 milioni di euro già stanziati verranno erogati sino ad esaurimento sulla base della data di acquisto. […]
Analisi acque. Obbligatorietà e responsabilità dell’Amministratore
Nella mia esperienza professionale ho riscontrato che uno degli argomenti di maggiore difficoltà è quello dell’obbligatorietà delle analisi delle acque. Mi è stato sovente posto il quesito “ma queste analisi sono obbligatorie?”… io ho sempre risposto con un “NI”, ben conoscendo la normativa vigente dal lontano 2001 e gli obblighi ricadenti in capo all’Amministratore di […]
Il mancato ottenimento del certificato di aggiornamento professionale può comportare la revoca giudiziale dell’incarico
Un recente decreto emesso dal Tribunale di Bari (n. 8143 del 22 maggio 2020) ha trattato un tema molto importante: l’Amministratore che non ottiene il certificato di aggiornamento professionale è soggetto a revoca giudiziale. A seguito al deposito ricorso che ha dato il via ad un’azione di volontaria giurisdizione incardinata nel 2019, il Tribunale di […]
La verifica di messa a terra degli impianti elettrici – Il DPR 462/2001 e s.m.i.
Con la pubblicazione del D. Lgs. n. 106/2009, denominato “Disposizioni integrative e correttive del Decreto legislativo del 9 Aprile 2008 n°81” (meglio conosciuto come 81/08), si è definitivamente sancita l’obbligatorietà delle verifiche secondo il DPR 462/2001 inasprendo le pene in caso di mancato effettuazione delle verifiche. Ci si auspica che gli amministratori di Condominio finalmente […]
La mediazione in Condominio
Il cosiddetto “decreto fare” (d.l. n. 69 del 2013, convertito dalla l. n. 98 del 2013), intervenendo sul decreto legislativo n. 28 del 2010 in tema di conciliazione, ha reintrodotto in via sperimentale per quattro anni, a partire dal 21 settembre 2013, per alcuni tipi di liti, tra le quali quelle in materia di condominio […]
Il procedimento di revoca dell’amministratore
Capita, sovente, che i condomini decidano di sfiduciare l’Amministratore del proprio Condominio. Il procedimento di revoca, a cui deve seguire la nomina di un nuovo Amministratore, è il seguente. E’ conveniente che le deliberazioni, per ragioni di opportunità, vengano adottate in seconda convocazione. Segnalo che l’art. 1129 c.c. prevede che “l’Amministratore (…) può essere revocato […]
Il Consiglio di Condominio
Il nuovo articolo 1130-bis del codice civile, titolato “Rendiconto condominiale“, all’ultimo comma recita: “l’assemblea può ANCHE nominare, oltre all’amministratore, un Consiglio di Condominio composto da almeno tre condomini negli edifici di almeno dodici unità immobiliari. Il consiglio ha funzioni consultive e di controllo”. La nomina di questo organo serve sia a dare un supporto all’amministratore nello svolgimento del […]
DM 140/2014 – Corso di aggiornamento annuale obbligatorio
L’art. 71-bis disp. att. c.c. , così come modificato dalla L. 220/2012, elenca i requisiti che un soggetto deve soddisfare per esercitare la professione di amministratore di condominio: tra questi requisiti vi è quello di frequentare un corso di aggiornamento periodico. Dopo circa un anno dall’entrata in vigore della L. 220/2012, il Ministero di Giustizia ha […]
Le modalità di trasmissione dell’avviso di convocazione
In questo articolo affronterò una questione di notevole importanza: l’avviso di convocazione di un’assemblea condominiale può essere trasmesso con una semplice email? La Corte di Appello di Brescia, in data 03.01.2019, ha emesso la sentenza n. 4 con la quale ha riconosciuto come valido, tra gli strumenti di convocazione dell’assemblea condominiale, l’avviso di convocazione dell’assemblea […]
Il rendiconto non va allegato all’avviso di convocazione
La Suprema Corte di Cassazione, con sentenza n. 25693 pubblicata mediante deposito in cancelleria il 15 ottobre 2018, ha stabilito che sia il rendiconto di gestione, che l’eventuale documentazione giustificativa delle spese, non vanno necessariamente allegate all’avviso di convocazione assembleare: “Non è configurabile propriamente un obbligo, per l’amministratore condominiale qualora convochi l’assemblea anche per l’approvazione […]
