La verifica di messa a terra degli impianti elettrici – Il DPR 462/2001 e s.m.i.
Con la pubblicazione del D. Lgs. n. 106/2009, denominato “Disposizioni integrative e correttive del Decreto legislativo del 9 Aprile 2008 n°81” (meglio conosciuto come 81/08), si è definitivamente sancita l’obbligatorietà delle verifiche secondo il DPR 462/2001 inasprendo le pene in caso di mancato effettuazione delle verifiche. Ci si auspica che gli amministratori di Condominio finalmente […]
La mediazione in Condominio
Il cosiddetto “decreto fare” (d.l. n. 69 del 2013, convertito dalla l. n. 98 del 2013), intervenendo sul decreto legislativo n. 28 del 2010 in tema di conciliazione, ha reintrodotto in via sperimentale per quattro anni, a partire dal 21 settembre 2013, per alcuni tipi di liti, tra le quali quelle in materia di condominio […]
Il procedimento di revoca dell’amministratore
Capita, sovente, che i condomini decidano di sfiduciare l’Amministratore del proprio Condominio. Il procedimento di revoca, a cui deve seguire la nomina di un nuovo Amministratore, è il seguente. E’ conveniente che le deliberazioni, per ragioni di opportunità, vengano adottate in seconda convocazione. Segnalo che l’art. 1129 c.c. prevede che “l’Amministratore (…) può essere revocato […]
Il Consiglio di Condominio
Il nuovo articolo 1130-bis del codice civile, titolato “Rendiconto condominiale“, all’ultimo comma recita: “l’assemblea può ANCHE nominare, oltre all’amministratore, un Consiglio di Condominio composto da almeno tre condomini negli edifici di almeno dodici unità immobiliari. Il consiglio ha funzioni consultive e di controllo”. La nomina di questo organo serve sia a dare un supporto all’amministratore nello svolgimento del […]
DM 140/2014 – Corso di aggiornamento annuale obbligatorio
L’art. 71-bis disp. att. c.c. , così come modificato dalla L. 220/2012, elenca i requisiti che un soggetto deve soddisfare per esercitare la professione di amministratore di condominio: tra questi requisiti vi è quello di frequentare un corso di aggiornamento periodico. Dopo circa un anno dall’entrata in vigore della L. 220/2012, il Ministero di Giustizia ha […]
Le modalità di trasmissione dell’avviso di convocazione
In questo articolo affronterò una questione di notevole importanza: l’avviso di convocazione di un’assemblea condominiale può essere trasmesso con una semplice email? La Corte di Appello di Brescia, in data 03.01.2019, ha emesso la sentenza n. 4 con la quale ha riconosciuto come valido, tra gli strumenti di convocazione dell’assemblea condominiale, l’avviso di convocazione dell’assemblea […]
Il rendiconto non va allegato all’avviso di convocazione
La Suprema Corte di Cassazione, con sentenza n. 25693 pubblicata mediante deposito in cancelleria il 15 ottobre 2018, ha stabilito che sia il rendiconto di gestione, che l’eventuale documentazione giustificativa delle spese, non vanno necessariamente allegate all’avviso di convocazione assembleare: “Non è configurabile propriamente un obbligo, per l’amministratore condominiale qualora convochi l’assemblea anche per l’approvazione […]