AMMINISTRAZIONE CONDOMINIO
L’AMMINISTRAZIONE DEL CONDOMINIO DA PARTE DEL MIO STUDIO INCLUDE LE SEGUENTI PRESTAZIONI:
- la rappresentanza legale del Condominio
- l’assemblea ordinaria annuale per l’approvazione del consuntivo dell’anno trascorso e per la presentazione del preventivo di spesa per l’anno seguente. Detta assemblea è tenuta entro e non oltre i TRE mesi successivi al giorno di chiusura del bilancio;
- eventuali assemblee straordinarie per l’immediata risoluzione di problematiche condominiali;
- l’apertura, come richiesto dalla legge, di un conto corrente bancario intestato al Condominio, su cui transiteranno tutte le movimentazioni (incassi e spese);
- pronti interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria (se l’intervento dovesse superare un importo che l’Assemblea andrà a deliberare, verrà celermente convocata un’assemblea straordinaria per le opportune valutazioni e decisioni);
- l’esecuzione delle delibere assembleari in materia ordinaria;
- la riscossione quote condominiali;
- la cura dei rapporti con la Pubblica Amministrazione inerenti la gestione ordinaria;
- la cura dei rapporti con i fornitori;
- la cura dei rapporti con i dipendenti del Condominio;
- la vigilanza sulle prestazioni eseguite dalle ditte di manutenzione di impianti e servizi comuni;
- la richiesta preventivi per l’ordinaria manutenzione degli impianti e la relativa ricerca di fornitori;
- la tenuta dei rapporti con le proprietà attigue;
- la stipula e/o aggiornamento delle polizze assicurative;
- la tenuta del registro delle assemblee, del registro di anagrafe condominiale, del registro di contabilità e del registro di nomina e revoca dell’amministratore;
- l’esecuzione delle delibere adottate dall’assemblea dei condomini e la cura dell’osservanza del regolamento di condominio;
- la disciplina dell’uso delle cose comuni cosicché ne sia assicurato il miglior godimento da parte di tutti i condomini;
- la redazione dei contratti in rappresentanza del Condominio;
- la proposizione di eventuali azioni legali per la riscossione forzosa delle somme dovute da eventuali condomini inadempienti entro i sei mesi dalla chiusura dell’esercizio nel quale il credito esigibile è compreso;
- l’ottenimento di consulenze tecniche, fiscali e legali di primo approccio svolte direttamente o con la cooperazione di professionisti abilitati, partner dello Studio Marco Abbate, a cui non è dovuto alcun compenso da parte del Condominio.
Vengono anche offerte le prestazioni straordinarie di seguito riportate, per le quali non viene richiesto alcun compenso extra:
- la convocazione e relativa partecipazione ad assemblee straordinarie;
- l’ottenimento, su espressa richiesta dell’Assemblea, di preventivi per interventi straordinari;
- la redazione di contratti relativi ai lavori o manutenzioni straordinarie;
- l’elaborazione delle contabilità straordinarie (redazione consuntivi e piani di riparto) e la presentazione dei documenti alle autorità competenti per le opere di straordinaria manutenzione quali restauro delle facciate, delle scale, rifacimento dei terrazzi di copertura, ecc.
INOLTRE PONGO MASSIMA ATTENZIONE A TUTTA LA NORMATIVA FISCALE ED IN MATERIA DI SICUREZZA ONDE EVITARE CHE I CONDOMINI INCORRANO IN GRAVOSE SANZIONI:
- predisposizione ed invio del mod. 770 tramite uno degli studi di consulenza nostri partner;
- versamento delle ritenute di acconto nei tempi prestabiliti dalla legge ed invio della relativa dichiarazione di versamento ai fornitori;
- D. Lgs. 81/2008 e succ. mod. ;
- D.P.R. 162/1999;
- D.P.R. 462/2001;
- D. Lgs. 31/2001;
- D.M. 10/3/1998.